WelchomeWelchome valuta il potenziale di un immobile di acquisire valore attraverso una ristrutturazione. Gli investitori possono finanziare i lavori in cambio di una quota dell'utile che resta dopo la Commissione Welchome.
Come funziona · Una storia in quattro passi
01 Il potenziale
Dietro una facciata stanca può esserci un nuovo inizio. Si parte dalla Valutazione dell’Immobile e da uno Scenario di Ristrutturazione: interventi, costi stimati e valore di mercato previsto.
Si comincia dal potenziale dell’immobile.
Percorso illustrativo. L’utile e il rimborso integrale del finanziamento non sono garantiti.
01 / Il potenziale
Dietro una facciata stanca può esserci un nuovo inizio. Si parte dalla Valutazione dell’Immobile e da uno Scenario di Ristrutturazione: interventi, costi stimati e valore di mercato previsto.
02 / Le risorse
Il Venditore e gli Investitori possono contribuire al Finanziamento della Ristrutturazione. Con le risorse raccolte, una squadra di professionisti può trasformare il progetto in lavori concreti.
03 / La trasformazione
Gli interventi prendono forma: gli spazi si rinnovano e l’immobile si prepara alla vendita. Il valore di mercato previsto resta una stima, da verificare con l’esito della vendita.
04 / La vendita
In questo esempio, la vendita genera un Utile della Ristrutturazione dopo i costi. Dedotta la Commissione Welchome, l’Utile Distribuibile viene diviso tra il Venditore e gli Investitori.
Il Welchome Score indica il potenziale di rendimento finanziario di un immobile attraverso la ristrutturazione: più alto è il punteggio, maggiore è il potenziale. Deriva dal Valore di Mercato Attuale, dal Costo Stimato di Ristrutturazione e dal Valore di Mercato Previsto di uno Scenario di Ristrutturazione.
È distinto da una valutazione monetaria e da una percentuale di Ritorno sull'Investimento. Un Valutatore può modificare il valore derivato prima dell'Approvazione della Valutazione.
Dati illustrativi. Il Valore di Mercato Previsto è una stima, non un prezzo di vendita garantito.
La Commissione Welchome è una percentuale dell'Utile della Ristrutturazione positivo, dedotta prima che l'utile residuo venga diviso. È pari a zero quando la ristrutturazione va in pari o chiude in perdita.
L'Investitore si assume il rischio di perdere parte del proprio Contributo di Finanziamento. Il Rimborso del Finanziamento e l'eventuale Quota di Utile dipendono dall'esito della ristrutturazione e dalla vendita finale.
Invia dettagli e foto dell'immobile. Un Valutatore esamina la presentazione e, con l'approvazione, rilascia la tua Valutazione dell'Immobile.